Numerose le novità previste dal Pacchetto Sicurezza del governo, presentato come emendamento alla legge di Stabilità. Tra i queste il leasing immobiliare per la prima casa. Sarà, infatti, possibile sottoscrivere contratti di leasing anche per l’abitazione principale, con possibilità di acquisto. Attualmente il leasing è uno strumento poco utilizzato per l’acquisto di abitazioni, perché caratterizzato da minori benefici rispetto al mutuo ipotecario, ma spesso praticato in ambito aziendale. Tuttavia, la finalità del governo è applicare la stessa procedura all’acquisto da parte dei cittadini, per uso privato, a fronte di una fiscalità che continuerà a rientrare in quella dei mutui e che comprenderà la possibilità di detrazioni. Il leasing immobiliare potrebbe diventare un’opportunità per i futuri acquirenti di immobili abitativi, proprio per mezzo di un’accurata strategia fiscale favorevole. Lo prevedono due emendamenti gemelli, presentati da Area Popolare e Partito Democratico, al DDL stabilità e approvati, con riformulazione, dalla commissione Bilancio della Camera. L’operazione potrà essere effettuata attraverso banche e intermediari finanziari, che potranno acquistare o costruire l’immobile, secondo le indicazioni dell’utilizzatore. Le banche, in pratica, potranno finanziare l’acquisto o la realizzazione dell’abitazione principale, che, al termine del pagamento, potrà essere riscattata o lasciata all’istituto di credito. Attraverso il leasing immobiliare gli istituti bancari avranno la facoltà di erogare e concedere mutui anche ai giovani, modificando e dando uno scossone, positivo, al mercato immobiliare. In questo modo, i privati cittadini potranno decidere se restituire il bene o diventarne proprietari alla scadenza del contratto (alla cui firma va pattuita la cifra di riscatto), versando la differenza tra quanto pagato e l’effettivo valore dell’immobile in caso di acquisto. Tuttavia, ulteriori chiarimenti e approfondimenti saranno disposti dopo l’effettiva approvazione del DDL Stabilità, nonché in seguito al confronto con alcune categorie interessate. Tra di esse, anche il Notariato, in particolare sull’assenza dell’ipoteca, quindi del rogito notarile, prevista per il leasing immobiliare.
