È stato pubblicato l’aggiornamento d’Autore n.16 di ArgillaIUS. Gli argomenti trattati sono Modelli, Prassi Amministrativa, Prassi Notarile, Giurisprudenza.
Di seguito gli approfondimenti in merito.
MODELLI
Le clausole concernenti gli oggetti sociali dei modelli concernenti gli atti costitutivi di società e gli statuti sociali sono state arricchite mediante l’inserimento di una serie di opzioni esemplificative prevalentemente tratte da TESTA, Gli oggetti sociali degli atti delle società, in Nuovo diritto nella giurisprudenza diretto da Cendon, Torino, 2010.
Inoltre, numerose clausole e opzioni sono state adeguate e/o commentate onde tenere conto di quanto segue:
PRASSI AMMINISTRATIVA
Risposta dell’Agenzia delle Entrate a un quesito posto da Il Sole 24 ore (v. il quotidiano del 21 aprile 2016 e CNN Notizie 27 aprile 2016)
L’amministrazione finanziaria esclude che il comma 4 bis della nota II bis all’art. 1, comma 1, secondo periodo, Tariffa, Parte I, allegata al d.P.R. n. 131 del 1986, introdotto dall’art. 1, comma 55, l. n. 208 del 2015 (legge di stabilità 2016), possa essere invocato nel caso di titolarità nel Comune dove si intende procedere al nuovo acquisto di altra casa di abitazione che non sia stata acquistata con le c.d. agevolazioni prima casa, ancorché essa sia l’unica posseduta.
Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 20E del 18 maggio 2016
L’amministrazione finanziaria fornisce chiarimenti, tra l’altro, in materia di:
– detrazione I.R.PE.F. ex art. 1, comma 56, l. n. 208 del 2015 (legge di stabilità 2016);
– affrancamento delle plusvalenze ex art. 1, commi 887-888, l. n. 208 del 2015 (legge di stabilità 2016).
PRASSI NOTARILE
Comitato Triveneto Dei Notai
Orientamento civilistico, REGOLE OPERATIVE PER LA TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE PER PERSONA DA NOMINARE.
Orientamento civilistico, L’AMBITO DI APPLICAZIONE DELL’ART.8 DLGS 20 GIUGNO 2005 N. 122.
Consiglio notarile di Milano
Massima societaria n. 145, RISERVA NEGATIVA AZIONI PROPRIE: INDISPONIBILITÀ DELLE RISERVE DISPONIBILI “UTILIZZATE” PER L’ACQUISTO (artt. 2357-ter, 2424 e 2424-bis c.c.)
GIURISPRUDENZA
Cass. Civ., III, 27 ottobre 2015 n. 21792
Cass. Civ., II, 11 maggio 2016 n. 9660
La Suprema Corte ha escluso la responsabilità del notaio nel caso in cui la dichiarazione della parte alienante circa l’estinzione del debito sottostante all’ipoteca si sia successivamente rivelata non corrispondente alla realtà.
Cass. Civ., I, 21 gennaio 2016 n. 1095
La Suprema Corte esclude che l’art. 2361, comma 2, cod. civ. sia applicabile alle s.r.l. in forza del riferimento contenuto nell’art. 111 duodecies disp att. cod. civ..
Cass. Civ., VI, 27 gennaio 2016 n. 1565
Secondo la Suprema Corte non decade dall’agevolazione della piccola proprietà contadina l’acquirente che nei cinque anni dall’acquisto provvede a concedere in locazione il terreno ad una società agricola personale costituita, tra gli altri, dai cugini del disponente.
Cass. Civ., III, 30 marzo 2016 n. 6096
La Suprema Corte, ignorando le indicazioni fornite dai documenti di prassi dell’Agenzia delle Entrate, ritiene dovuto il pagamento dell’imposta di registro in misura fissa per gli atti di donazione.
Cass. Civ., II, 22 aprile 2016 n. 8209
Secondo la Suprema Corte la cessione di immobili da parte del mantenuto, convenuta a integrazione di un precedente contratto di mantenimento e giustificata dall’aggravamento delle condizioni di salute del mantenuto stesso, dissimula una donazione in quanto tale aggravamento rientra già nell’alea del negozio originario; pertanto, l’ulteriore corrispettivo a favore dell’onerato non può che giustificarsi con un fine liberale.
Cass. Civ., VI-2, 29 aprile 2016 n. 8483
La Suprema Corte rivede l’orientamento inaugurato con Cass. Civ., II, 17 ottobre 2013 n. 23591, affermando che “la nullità del preliminare di vendita avente ad oggetto un immobile irregolare dal punto di vista urbanistico, può, tutt’al più, sostenersi di fronte ad una irregolarità urbanistica grave, come può essere l’assenza di permesso a costruire (o l’equiparata difformità totale), attesa, in ragione del combinato disposto, dagli artt. 1346 e 1418 c.c., l’impossibilità giuridica dell’oggetto”.
Cass. Civ., II, 9 maggio 2016 n. 9320
Secondo la Suprema Corte il notaio è responsabile non soltanto dei confronti del mutuatario ma anche nei confronti della banca mutuante per il “danno causato (…) per l’inesatta o incompleta informazione contenuta nella relazione notarile preliminare” in ordine alla libertà del bene da vincoli e gravami pregiudizievoli e alla sua libera ipotecabilità.
Comm. Trib. Reg. Lombardia 5 gennaio 2016 n. 14
La decisione giudica illegittima la prassi degli uffici del registro che riconosce l’applicabilità del prezzo-valore al terreno pertinenziale dell’unità abitativa solo quando esso è catastalmente “graffato” al bene principale.Non esiti a contattarci per eventuali informazioni aggiuntive.
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